viernes, 5 de mayo de 2017

Residencia de Mayores en calle Blanca de Castilla, 8

#BlancadeCastilla8





PRIMERO.- INTRODUCCIÓN.
Los hechos consisten en la aplicación no ajustada a derecho del artículo 7.10.6.5 de la normas de la Revisión del Plan General de 1997 que establece que los edificios existentes calificados de dotacional, en su clase de equipamiento, podrán ampliar la edificabilidad hasta alcanzar un máximo del 20% por encima de la existente, siempre que el incremento se destine al uso dotacional.  La administración no tiene en cuenta que el inmueble está en “fuera de ordenación relativa” y por tanto no puede ser objeto de ampliación, cambio de uso, ni de nuevas licencias según el artículo 2.3.3, Apartado 2 de las mismas normas, ya que las licencias deben quedar sometidas a la Norma Zonal 8, Grado 1º, Nivel a,  aplicable (NZ 8.1º.a).

Es decir, con independencia de lo establecido en el Plan General aprobado se hace una reserva de dispensación que está prohibida por lo que lo actuado es nulo de pleno derecho. Esta prohibición no es sino una aplicación del principio de inderogabilidad singular de los reglamentos, principio derivado de la legalidad que determina que lo establecido con carácter general en una norma no puede ser excepcionado para el caso concreto (STS 61/1997 RTC 1997, 61).

Así y a través de un Estudio de Detalle (DECLARADO ILEGAL POR SENTENCIA), se cambia el Uso Dotacional, clase Equipamiento Privado, en su categoría de Educativo, del Colegio Mayor existente, que pasa a la categoría de Bienestar Social, y se añaden nuevos usos, encubiertos, el Uso Terciario Hospedaje y el de Garaje-Aparcamiento.

Se exceden, edificabilidades, retranqueos, y alturas establecidas para la norma vigente y, se cambian los usos para, en definitiva, lograr el mayor aprovechamiento lucrativo.  Se permite la apertura al público sin Licencia de Funcionamiento.

El Promotor (Ecoplar, S.A.) recibe un trato privilegiado de la administración siendo en nuestra opinión, las licencias nulas de pleno derecho. Ante el presunto silencio negativo y cúmulo de “irregularidades”, se solicita la Revisión de Oficio de las licencias.

Para que se entienda esta “acción pública” y el desigual y/o anormal funcionamiento de la administración  no será inoportuno citar que se viene observando cómo, en el sector de los Valdemarines, hace tiempo que se busca favorecer determinadas situaciones o particulares, aun cuando tengan que asumirse responsabilidades patrimoniales, como consecuencia de una sentencia que anule lo actuado, alegando que concurre imposibilidad de cumplimiento (caso de la sentencia nº 636, de 15 de junio de 2002, del TSJ, en el PO 1335/97, que anula determinaciones urbanísticas en el sector de los Valdemarines, por incumplimiento del Principio de Igualdad, o caso de la sentencia del nº 123, del 24 de febrero de 1995, en el PO 634/92 de la Sección 2ª del TSJ, lo que ha ocasionado indemnizaciones, según Auto de 3 de octubre de 2008, notificado el 15 de octubre de 2008, que fija la indemnización resultante más los gastos procesales, condenatorios para el Ayuntamiento de Madrid, al no poderse ejecutar la sentencia. Este coste lo deberán sufrir los madrileños al salir del erario público lo que provoca recortes en otras partidas.


SEGUNDO.- LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE
El inmueble se localiza en la Calle Blanca de Castilla, nº 8, c/v a Calle de Carlos San José y c/v Calle La Salle del barrio de Valdemarín, Distrito Moncloa-Aravaca y, al día de hoy tiene una:

·               Ref. Catastral: 3798401VK3739H0001LF
·               Superficie de suelo = 14.321 m2
·               Superficie construida =   8.180 m2

La Finca está clasificada como Suelo Urbano, Uso Dotacional, en su clase de Equipamiento Privado (art. 7.7.1.2.c y 7.7.2.1.c), en su categoría de uso Bienestar Social (art. 7.10.1.1.d).  Hay que remarcar que esta categoría de uso dentro de equipamiento le viene dada porque la actividad que se realizaba en el Colegio mayor era de alojamiento y no de formación (categoría Educativo según el art. 7.10.1.1.a). Debiendo estar todo el edificio dedicado a esta actividad en exclusiva (Colegio Mayor sin actividad docente).

La parcela entra en el Área de Reparto ADP 09.01.04, con Norma Zonal 8 “Edificación en vivienda unifamiliar. Grado 1º. Nivel a” (Plano de Ordenación 559/2-2/6 hoja O 50/6).

Los parámetros urbanísticos son los correspondientes a la Norma Zonal 8, Grado 1º, Nivel a (Capítulo 8.8 de las NNUU), Es decir:

o       Retranqueo: 10 m
o       Separación a linderos: 7 m
o       Parcela mínima: 2.500 m2.
o       Ocupación: Veinte por ciento (20%)
o       Coeficiente edificabilidad: Edificabilidad menor de 0,30 m2/m2.
o       Altura de cornisa: No se pueden superar una altura de tres (3) plantas, ni los 1.050 cm (punto medio de la fachada de acceso al edificio)
o       Altura de pisos: Igual o superior a 280 cm
o       USO ALTERNATIVO: Dotacional en edificio exclusivo.

Para el Uso de Equipamiento existen unas Condiciones Particulares impuestas por el Capitulo 7.10

o       Altura libre de pisos: Será mayor de tres (3) metros (300 cm) como mínima según el art. 7.10.7


TERCERO.- JUSTIFICACIÓN DE LA Situación DE “FUERA DE ORDENACIÓN RELATIVA.
El Colegio Mayor Universitario Blanca de Castilla fue proyectado en el año 1.965 como Edificio para Colegio Mayor Femenino situado en la Calle de Carlos San José s/nº en el Km. 10 de la Carretera de la Coruña, Aravaca, Madrid.

Sus parámetros urbanísticos son los siguientes:

Superficie de parcela =  14.000 m2

Superficie Sótano (b/rasante)=   1.088 m2
Planta Baja =   2.496 m2
Planta 1ª =   1.532 m2
Planta 2ª =   1.532 m2
Planta 3ª =   1.532 m2
Superficie total edificada =  8.180  m2

Superficie Zona deportes = 11.504 m2

·      Ocupación = (2.496 m2/14.000 m2) 0,178 m2/m2
·      Nº de Plantas = 4 plantas
·      Coef. Edificabilidad = (8.180 m2/14.000 m2)  0,58 m2/m2
·      Retranqueo mínimo (C. / Blanca de Castilla) 4,00 m
·      Separación mínima a lindero (C/ La Salle) 2,50 m

El 19 de abril de 1997 se publica en el Boletín de la Comunidad de Madrid Nº 92 la Revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM) que marcará las Normas Urbanísticas de carácter general a cumplir en virtud de una Ordenanza para cada Norma Zonal aplicable, a partir del día siguiente a su publicación. El día 20-04-97, por la entrada en vigor del PGOUM, el edificio del Colegio queda en "fuera de ordenación relativa", según el art. 2.3.1 y 2.3.2 epigrafe b) de las NNUU ya que se incumplen:

-Retranqueos : 4 metros < 10  metros (Art. 8.8.7.1.a

- Separación a linderos : 2,50 metros < 7 metros (Art. 8.8.6.1.a)

- Coeficiente  Edificabilidad : 0,58 > 0,30  (Art. 8.8.9.1.a)

- Nº de alturas = 4 > 3 (Art. 8.8.10.1)

- Altura de Cornisa: 1.150 cm > 1.050 cm (Art. 8.8.10.1)

- Altura de pisos: 270 cm <  280 cm (Art. 8.8.11)

- La  altura libre mínima de pisos. Condición Particular, en el Uso Equipamiento, es de 3 metros (Art. 7.10.) 270 cm; 300 cm por lo que tampoco se cumple esta condición particular.

El edificio existente resulta en clara “fuera de ordenación relativa”. Son de aplicación, por tanto, los efectos del artículo 2.3.3 Apartado 2, por lo que solo se podrán realizar:

“-Las obras en el edificio permitidas, excepto obras de REESTRUCTURACIÓN que afecten a más del 50% de la superficie edificada del edificio. Estas están limitadas al cumplimiento de la NZ 8.1.b.

-Las obras de NUEVA EDIFICACIÓN se someterán a las condiciones de la normativa aplicable

Estamos por tanto ante una “Reserva de Dispensación” que están prohibidas por reiterada Jurisprudencia, como hemos visto, lo establecido con carácter general en una norma no puede ser excepcionado para el caso concreto.


CUARTO.- SITUACIÓN DE “FUERA DE ORDENACIÓN RELATIVA” DEL EDIFICIO AMPLIADO.
La remodelación del centro para la construcción de 186 apartamentos tutelados de 50 m2 útiles dotados de amplias zonas ajardinadas (2006) amplia la edificación existente en un 20%. Así:

Sup. suelo existente: 14.320 m2

Sup. preconstruida: 8.180 m2 (antes del PG97)

Sup. adicional (+20%) : 1.636 m2

Coef. edificabilidad: 9.816 m2/ 14.320 m2 = 0,68 > 0,30


Sup. construida (s/ Catastro 2006): 12.047 m2 – 2.368 m2 (deportivo y aparcamiento) = 9.680 m2 para una Superficie de suelo: 18.525 m2 da un

Coef. de edificabilidad : 0,523 > 0,30 X 1,20 =  0,36 (en la NZ 8.1.a)

(Expediente de concesión Licencia 714/2001/002894 de ampliación y nueva actividad)


CONCLUSIÓN.- REVISIÓN DE OFICIO DE LA LICENCIA
Nos encontramos con un inmueble en fuera de ordenación relativa en el que se viene realizando una actividad sin Licencia de Funcionamiento por tanto “clandestina” desde hace aproximadamente trece (13) años ante la pasividad de la Administración lo que es reprobable y altamente llamativo.


1º.- La primera tramitación de la Licencia de Funcionamiento  se solicitó simultáneamente a la Licencia Única de Obras en el año 2004. El artículo 22.3 del Decreto de 17 de junio de 1955 imponía la coordinación en el otorgamiento de esas dos licencias, al establecer que, cuando con arreglo al proyecto presentado, la edificación de un inmueble se destinara específicamente a establecimiento de características determinadas, no se concederá el permiso de obras sin el otorgamiento de la licencia de apertura.

Pues bien, la Licencia de Funcionamiento FUE DENEGADA en esta primera petición concediéndose no obstante la Licencia Única por Decreto de 11 de mayo de 2004.

2º.- La segunda tramitación de la Licencia de Funcionamiento se solicitó nuevamente en Expediente número 109/06/04781. Esta tramitación fue paralizada tras La Sentencia número 120/2014 dictada con ocasión del procedimiento ordinario 111/2013 seguido ante el Tribunal Superior de Justicia y dictada con fecha de 19 de febrero de 2014 e instado por esta parte y que declaraba la nulidad de la aprobación de la Modificación del Estudio de Detalle. Esta Licencia fue denegada por Decreto de 5 de noviembre de 2014 según informe técnico desfavorable de 9 de marzo de 2011, como consecuencia de la existencia de modificaciones de volumen, forma y posición del edificio que implicaban necesariamente la solicitud de nueva licencia urbanística de modificación.

La Sentencia referida llegaba a indicar que el edificio se encontraba “fuera de ordenación” con la siguiente literalidad:
Por lo tanto, a la vista de la nulidad de esa modificación del estudio de detalle, nos encontraríamos en el caso de que una parte del edificio en cuestión estaría fuera de ordenación..
3º.- Ahora se nos comunica que se ha incoado un nuevo procedimiento de LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO con número de expediente 500/2017/2658

En conclusión, tras 13 años de actividad de residencia de ancianos, el inmueble sigue sin contar con la preceptiva LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO  a la vista y conocimiento de la Administración.

4º.- Que a lo anterior debe sumarse la circunstancia de que la Licencia Única otorgada en su día, se encuentra en procedimiento de revisión de oficio ordenada, en primer término, en Sentencia de 6 de octubre de 2011 dictada por el Juzgado de lo Contencioso Administrativo de Madrid en procedimiento ordinario número 20/2011. Procedimiento de revisión de oficio que, si bien fue incoado en su momento, concluyó con la denegación de admisión que, nuevamente, fue reprobada por los Tribunales, en esta ocasión en Sentencia dictada con fecha de 2 de febrero de 2016 por el Juzgado de lo Contencioso Administrativo número 31 de Madrid que dejaba patente que la gravedad de las posibles infracciones cometidas aconsejaban dictamen pertinentes y resolución expresa:

En el caso concreto, no solo es cierto que el Ayuntamiento de Madrid no adujo ni reflejó en el expediente administrativo circunstancia alguna de las previstas legalmente para inadmitir a trámite el procedimiento de revisión de oficio, y que tampoco lo ha hecho en vía jurisdiccional, es que además, de un examen de las infracciones urbanísticas alegadas como fundamentadoras de la revisión de oficio instada, en modo alguno cabe reputarlas carente manifiestamente de fundamento o que no puedan ser calificadas de muy graves o graves”.
5º- La normativa exige la concesión de la Licencia de Funcionamiento, debiendo, en caso de denegación por observancia de deficiencias, ordenar la paralización de obras en su caso Y EL CESE DE LA ACTIVIDAD (artículo 20 de la Ordenanza de 28 de febrero de 2014) prescribiendo además incoar las correspondientes responsabilidades penales, civiles y administrativas pertinentes.

Consecuencia jurídica de cese de actividad y clausura de la misma que ha sido refrendada por la Jurisprudencia del Tribunal Supremo que califican como de “clandestinas” las actividades sin licencia siendo preceptiva a adoptar de plano y con efectividad inmediata, la medida cautelar de suspender la continuación de la actividad, con el fin de evitar que se prolongue en el tiempo la posible transgresión de los límites impuestos por exigencias de la convivencia social (STSJ Madrid de 26 de febrero de 2009).

La pasividad de las Administraciones Públicas que toleran dicha actividad sin adoptar medidas, es absolutamente reprochable puesto que a éstas corresponden el ejercicio de competencias en materia de protección del medio ambiente, salubridad pública, sanidad, reconociéndoles funciones imperativas de inspección sobre las actividades que se vengan desarrollando clandestinamente, siendo procedente la reclamación de las indemnizaciones pertinentes.

viernes, 24 de enero de 2014

La Mina del Cazador. Aravaca.

Este es el documento que plantea la recalificación con el fin de que se pueda construir en un futuro.
Sería adecuado pasarlo a todo el mundo ya que es de interés general y también con el fin de hacer algo.
El primero es el que pretende cambiar el uso en beneficio de los amos de Aravaca.
Documento 1
Documento 2
Documento 3

miércoles, 10 de abril de 2013

SALUDOS Y MUCHA MARCHA

El pasado fin de semana recorrimos la Senda de Merinas en su edición XIª. Como podéis ver en las fotos, salimos unas 60 personas de El Lago para acabar 21 en Valdemorillo. La diferencia está motivada en que hubo esas "deserciones" , por causas y motivos varios, es más , desde la Organización dimos formas de evadirse por medio del transporte público. El segundo día partimos 35 desde Valdemorillo. Coincidimos con el grupo Anduriños de Tres Cantos en la laguna de Castrejón, pero se nos fueron antes a San Lorenzo, total que llegamos 35 a la lonja de El Monasterio. Un saludo a toda la peña que participó o colaboró en la misma.

ARTICULO EN EL PAIS (próximo domingo) es posible que aparezca un amplio artículo en El País en el quye se trata esta actividad caminera en la que habéis participado de una u otra manera. El centro del artículo radica en tratar de lo complejo que resulta entrar o salir de una gran ciudad a pie, en bici o a caballo. Todo se ha hecho, casi en exclusiva, para moverse en vehículos a motor con la paradoja que los caminos para estos ingenios acaban, destruyen e invaden aquellos que siempre existieron hasta hace pocos años, ya sean recorridos históricos, dominio público hidráulico, caminos públicos o vías pecuarias. Como van a aparecer algunos nombres y organizaciones queremos deciros que en esta realidad, la de abrir unos pequeños huecos para salir o entrar a Madrid, habéis sido copartícipes y que tenemos que consideranos como tal del éxito de la iniciativa.

Podemos salir / entrar a Madrid por :

1.- Senda Real GR 124. NORTE. Ruta abierta a finales del Siglo XX !!!. Une La Pedriza/Manzanares El Real con Madrid y viceversa
2.- Senda Real GR 124. SUR . Ruta que une Madrid con Aranjuez,
3.- Senda de las Merinas. GR (sin matrícula aún). Une Madrid con San Lorenzo de El Escorial
4.- Ruta de los Arroyos. Ruta circular para salir de Madrid: Casa de Campo > Alcorcón> Leganés > Carabanchel> Casa de Campo
5.- Camino de Santiago. Partiendo del centro de Madrid, se une al GR 124 en Valdelatas hasta Manzanares El Real

Recordamos que FELIX SÁNCHEZ tuvo la genial idea de salir a pie de Madrid, en un reto tipo David contra Goliat, con la Senda Real Norte y esto continúa, Jesús Sánchez lleva trabajando con Hilario Villalvilla la Senda Real Sur que completaremos pronto.

Como se ve no hay, hasta ahora, una vía consolidada y de entidad por otras zonas de Madrid. Por el Este, el maremagnum de autovias, aeropuertos ( Barajas, Torrejón), poligonos industriales, invasiones multiples de caminos y vías pecuarias no animan-por ahora-en abrir una salida por alli.

En las dos fotografías estáis presentes aunque no se os visualice. Si manejáis el photo shop podéis situaros donde os de la gana.!!!! En serio, quienes no están en esas fotos pueden darse por presentes, también quienes que no han venido nunca pero forman parte de la peña marchosa y quienes harán el recorrido en las próximas ediciones. .

Gracias a todos

Juan García Vicente

sábado, 16 de marzo de 2013

Arroyo de la zorra

Hola.
Hay noticias de nuestra Casa de Campo. Por suerte, son buenas- tambien las hay menos buenas, pero hoy las olvidamos- se trata de la tapia. Desde la Plataforma Salvemos la Casa de Campo distribuimos una nota de prensa hace unos días para denunciar el uso abusivo que se hacia de la tapia en al que se habían anclado rejas, alambradas e incluso alambradas de guerra.

Coincidiendo con esto también sabeís que hay polémica por la poda de vegetación procedente de las fincas de Pozuelo. Esta vegetación invadia y ocultaba muchos metros de tapia. La poda está hecha por los jardineros de Madrid cuando sería tarea de los vecinos de Pozuelo..

Por suerte, como resultado de esta operación de poda y limpieza de esa vegetación ha aparecido una impresionante línea de 13 contrafuertes y tres arcos (tapados) en la zona del paso del Arroyo de la Zorra. la alineación de contrafuertes cubre una vaguada de unos 50 metros. Los contrafuertes distan, uno del otro, 3,50 metros. Queremos que se pongan en valor las rejas existentes a lo largo de la tapia oeste de la Casa de Campo y que se instalen unos carteles indicativos de estos ingenios. Esto coincide con el "descubrimiento", a final del pasado año, de unos arcos de paso del Arroyo de Valdemarín en Aravaca zona en la que queremos hacer una limpieza y recuperación de la zona sacando a la luz este sistema de paso de las aguas de los arroyos por tapias históricas.
Ya os contaremos.

Juan García Vicente
Carlos Bucho
Luis de Vicente

domingo, 17 de febrero de 2013

Artículo 118 CE

Botella emprende la legalización de la normativa urbanística | Madrid | elmundo.es

Uno se pregunta ¿dónde queda el obligado cumplimiento pleno del artículo 118 de la Constitución Española (CE) que determina que:

“Es obligado cumplir las sentencias y demás resoluciones firmes de los Jueces y Tribunales, así como prestar la colaboración requerida por éstos en el curso del proceso y en la ejecución de lo resuelto.”

Yo sigo trabajando cada día para que ese precepto constitucional se cumpla, y mientras pueda lo seguiré haciendo.

miércoles, 6 de febrero de 2013

Aravaca

Aravaca (584,90 Ha.) es un barrio del distrito Moncloa-Aravaca (4.492,75 Ha.), en la ciudad de Madrid, capital de España.
"Se trata de una zona privilegiada porque dispone de todas las infraestructuras y posibilidades que ofrece la capital (son cinco minutos en coche) y, a su vez disfruta de la tranquilidad y del sosiego que aporta una zona residencial en las afueras. Cuenta con numerosos colegios, tanto públicos como privados y con un campus en las proximidades: el de Somosaguas." (El Mundo, 22-10-99, 9/Su vivienda).
En sus proximidades se encuentra también otro prestigioso campus: el de la Universidad Complutense y numerosas instalaciones deportivas que incluyen varios campos de golf, hípica, hockey sobre hierba, etc entre las mismas cabe destacar:
el Parque Deportivo "Puerta de Hierro" (ctra. del Pardo, km. 1), popularmente conocido como La gran playa de Madrid. Hace 50 años fue el mayor complejo deportivo de Europa. Un paraíso a orillas del palacio de La Zarzuela y en las estribaciones de la carretera de El Pardo, con una piscina sin parangón, de 7.145 metros cuadrados, seis veces más grande que una piscina olímpica y algo menor que un campo de fútbol. Además, poseía -y aún mantiene- otras piscinas al aire libre de dimensiones casi olímpicas: poco más de 700 metros cuadrados. En total, casi 8.000 metros cuadrados de piscinas. Su relación de instalaciones deportivas es interminable. Fútbol (un campo de hierba, dos campos de tierra, y dos campos de fútbol 7), rugby (un campo de hierba), baloncesto (dos canchas), tenis (11 pistas, 2 cubiertas), atletismo (una pista de 400 metros y seis calles de ceniza), paddle ( dos pistas), frontón, cuatro minifrontones, Petanca, monopatín, circuito de bicicross, sala de musculación. Por último cuenta con un campo de prácticas de golf de 26.000 metros cuadrados, que funciona con gran éxito.
Te presentamos a continuación una descripción del barrio.

Su Historia
Sus Monumentos
Sus Rasgos
Fotos de Aravaca (vía Luís de Vicente, gracias Luís)


Su Historia
Miguel de Cervantes y Saavedra, había nacido en Alcala de Henares en 1547. La Corte había sido transferida desde Valladolid a Madrid, en el año 1561, lo que propició el crecimiento de esta ciudad por encima de otras ciudades castellanas con mayor tradición.

En el siglo XVI encontramos ya unas relaciones muy completas, elaboradas por los vecinos de Aravaca con destino al rey Felipe II, en ellas se señalan algunos datos relevantes en la historia de este municipio:

"el dicho pueblo es pasajero, y esta en medio del camino real que va de la villa de Madrid a Valladolid", y "dijeron que el nombre de este dicho lugar es al presente e se llama Aravaca, e que la causa porque ansi se llamo, segun oyeron decir a sus antepasados, fue porque un hombre, el primero que fundo el dicho lugar, se llamo Aravaca, e que le pusieron aquel nombre porque arando con una vaca, no queria, e no podia arar, y decia ara vaca, y quedose con el nombre de Aravaca, y que nunca han oido decir ni sabido que se llame de otro nombre".

Así describen las relaciones topográficas de Felipe II, del año 1575, el nombre del lugar de Aravaca, el mas antiguo lugar de la tierra de Madrid, "dijeron que el dicho lugar es del Rey don Felipe nuestro señor, a quien Dios Nuestro Señor guarde muchos años, y prospere con mas aumentos de reinos".

Felipe II (1556-1598) había ordenado construir el Monasterio de El Escorial en 1563, para conmemorar la victoria de San Quintín; las obras se terminarían en 1584.
Era tierra de labranza y "dehesilla de encinas pequeña, e que los animales que se crian en contorno del dicho lugar son liebres, conejos, perdices, venados, gamos, corzos, jabalies, zorras, lobos, palomas torcaces y zurinas (curañas) y grajas y otras muchas aves", que "el dicho lugar es abundante de aguas y muy buenas", con edificaciones de piedra y madera de pino que "y lo traen y compran de la sierra de Guadarrama". "Dijeron que la calidad de la tierra del dicho lugar es templada, no demasiado fria en invierno, ni demasiada caliente en verano, e que es tierra llana, no montuosa, ni aspera, y es lugar sano".

En el año 1576 se había trasladado a hombros de 50 hombres, el Crucifijo de Cellini (1500-1571), desde el Pardo a el Monasterio de El Escorial. Este crucifijo realizado en marbol blanco de un sólo bloque, sobre una cruz de marmol negro, fué un regalo del Duque de Florencia a Felipe II y puede ser contemplado hoy en día en el Monasterio.

El Palacio de El Pardo fué mandado levantar anteriormente por su padre Carlos V (1519-1556), a mediados del siglo XVI. Su entorno se encuentra rodeado por un magnífico bosque de robles y encinas.

En 1751, Fernando VI ordenó el levantamiento de la tapia, con 100 kilómetros de longitud aproximada, que delimita la propiedad Real de El Pardo. En sus trazas se incluye la Puerta de Hierro, como principal acceso desde la capital a la finca. El aprecio de la zona por Carlos III (1759-1788), hizo que estableciera en El Pardo su residencia, al menos durante los meses más fríos del año.

"... el dicho lugar a la dicha chancilleria de Valladolid hay treinta y dos leguas poco mas o menos, ... a la villa de Madrid una legua muy grande,... hasta la catedral iglesia mayor de Toledo hay trece leguas,... el primer lugar que hay desde este dicho lugar hacia donde el sol sale es el lugar de Fuencarral, y no hay otro lugar primero que el, e que hay legua y media poco mas o menos,... el primer lugar que hay desde este lugar de Aravaca yendo hacia el mediodia es el lugar de Humera (cuyo nombre se debe al parecer a la mucha agua que tenía y que originó el nombre de Humeda, que pasó a ser Humera con los años.

En esos momentos al parecer esta aldea tenía una población de sesenta habitantes), y habria legua mediana camino derecho,... que el primer lugar en derecho que hay yendo al poniente es el lugar de las Rozas de que hay legua y media comunmente, y va camino real derecho,... dijeron que el primero lugar que hay yendo para la parte del norte es el Colmenar Viejo, que es villa que cuatro leguas buenas vulgares y el camino es torcido, y esta derecho al norte".

"... dijeron que en el dicho lugar hay ciento y cincuenta casas, y ciento y sesenta vecinos,...".

"... dijeron que en termino y junto al dicho lugar hay una hacienda del doctor Jeronimo de Pisa, vecino de la villa de Madrid, que se llama la heredad de Zarzuela, en que hay una casa muy buena y una buena dehesa de encinas y unas huertas y tierra de regadio que se riega de pie.". Se refiere a la residencia real, o Palacio de La Zarzuela.
 
El el rey Carlos IV desde 1792, se dedicó a adquirir, paulatinamente, las diferentes huertas que se extendían por la orilla izquierda del Manzanares desde los aledaños del Palacio Real a los límites del Real Sitio de El Pardo.

Hasta principios del siglo XX, la situación no experimentó muchos cambios. La zona no era más que un amplio monte alrededor del núcleo rural de Aravaca. Su principal actividad era la industria del curtido y del jabón. Los más viejos del lugar recordaran todavía la fábrica de jabones Catalineu, que era muy conocida y se asentaba en la calle Jabonería.

Los habitantes de la próxima Villa y Corte, aconstumbraban al uso y disfrute de las riberas del tramo norte del río Manzanares, en forma de excursiones campestres o romerías como la de San Eugenio, que comenzó en 1845. Esta romería era la última del año, aconteciendo el día 13 de noviembre, con el "lúdico" fin de recoger la "bellota", tan característica de la zona, por otra parte, como el color "pardo" que ofrece vista en cantidad (de aquí el nombre de Monte de El Pardo). Los madrileños acababan el año de romería en El Pardo, igual que lo empezaban en La Florida de San Antonio.

Había un tranvía que desde Leganitos, pasaba sucesivamente por plaza de España, cuesta de San Vicente, paseo de La Florida hasta el puente de los Franceses, donde hacía transbordo a un tren de vapor que comunicaba con El Pardo en eminente viaje recreativo, y que desde 1902 hasta 1917 cubrió con continuidad sus servicios.

En el censo de 1900 se registraba una población de 786 habitantes en Aravaca. En esa fecha, el municipio comienza a crecer y absorbe la barriada de los Paradores. Posteriormente, en la segunda década del del siglo, nace la Colonia del Plantío, al borde la N-VI, y la población aumenta hasta los 1133 habitantes. En los años cuarenta surgen las Colonias de Alfar, Camarines, Casa Quemada y La Florida, que pasaron a formar parte del municipio.

El crecimiento de la población sólo se vió interrumpido por los efectos de la Guerra Civil. Aravaca quedó destrozada por su proximidad al frente, esta pequeña población fue tomada y retomada varias veces por las partes en conflicto. Durante la contienda se quemaron los archivos de la diócesis, que recopilaban documentos históricos desde el siglo XVI, igualmente se perdieron otros archivos importantes (municipio, registro, etc...) lo que facilitó la concentración de propiedades posteriormente.
"Aquello si fue visión de futuro. Después de la Guerra Civil, cuatro familias- los Sierra, los Marroquín, los Oriol y los Sanfiz- se fijaron en unos terrenos lejos de la capital, abruptos y sin atractivo conocidos como las regiones desvastadas. Como nadie daba un duro por ellas, no les fue difícil ni caro hacerse con las tierras. 30 años después, sobre estas regiones se levanta lo que hoy se conoce como Aravaca, un barrio que, lejos de parecer devastado, es uno de los más codiciados de todo Madrid." (El Mundo, 22-10-99, 8/Su vivienda).
La anexión del municipio a Madrid en 1951, marcó el comienzo del crecimiento urbanístico de Aravaca. La zona se fue convirtiendo en un gran complejo residencial, debido al aumento del nivel de vida y a la comunicación con la capital.
"Políticos, gente de la farándula, empresarios, hombres de negocios, se han mudado hasta esta zona para instalar su residencia. Aravaca ha pasado así de ser un barrio de gente de clase media a constituirse en una gran urbanización donde toda vivienda que se pone a la venta encuentra siempre un rápido comprador." (El Mundo, 22-10-99, 8/Su vivienda).
Sus Monumentos
Aravaca conserva pocos edificios antiguos. Entre ellos, destaca la ermita de Nuestra Señora del Buen Camino, del siglo XVI, o la Iglesia de la Asunción de Nuestra Señora, situada en el casco urbano. Este edificio quedó destruido por la Guerra Civil. En los años cincuenta la Dirección General de Regiones Devastadas reconstruyó el inmueble respetando las torres y algunas paredes originales. También se conservan alguna de las antiguas vaquerias que existían en la zona.

Otras obras de ingenieria muy interesantes, que se conservan en Aravaca, son el puente de San Fernando, construido en 1750, durante el reinado de Fernando VI (1746-1759), como atestiguan las estatuas que coronan el pretil y que corresponden a los santos de los nombres de los monarcas Santa Barbara y San Fernando. En el se bifurcan el camino de El Pardo y el que iba a Aravaca, Las Rozas y Galapagar.

En la actual "Carretera de Castilla" (camino real de Galicia), antigua prolongación del camino que partiendo del puente Segovia discurría junto al Manzanares hasta la Puerta de Castilla hoy inexistente, el cual enlazaba en Aravaca con el camino de El Escorial y Guadarrama, se encuentra la Fuente del Rey, levantada junto al camino y fechada en 1780.

En 1751, Fernando VI había ordenado el levantamiento de la tapia de la propiedad Real de El Pardo. En sus trazas se incluía la Puerta de Hierro, que ha sufrido ultimamente diversos desplazamientos.

Destaca por su concepción basada en su función, la simplicidad y pureza geométrica de sus formas, sin concesión alguna a la ornamentación, y su voladizo de 12 metros, las tribunas del "Hipódromo de La Zarzuela", proyectado por los Arquitectos Carlos Arniches y Martín Domínguez y el Ingeniero Eduardo Torroja y construido entre 1935 1936.

Sus Rasgos
Aravaca presenta algunos caracteres específicos y peculiaridades propias, que pueden resumirse a continuación:

Historicamente, hasta la decada de los cincuenta, Aravaca fue municipio independiente de Madrid, con Ayuntamiento propio y una personalidad definida como pueblo a lo largo de varios siglos. Se trataba de un pueblecito recien restaurado por la Dirección de Regiones Desvastadas, cuya parca riqueza salía de casí exclusivamente de la ganadería y algunas pequeñas explotaciones agrícolas. Su cercanía a la capital del Estado, a tan sólo nueve kilómetros, propicia su crecimiento en los años sesenta.

Situada entre espacios naturales de importancia y gran valor ecológico (Casa de Campo, Monte de El Pardo, y Monte de El Pilar), conserva en su territorio una gran calidad de casas con jardín y mucho espacio libre de campo (monte bajo, choperas, bajo bosque, soto, etc...), que actua de colchón amortiguador que protege dichos espacios. El Plan General de 1985 estableció una baja edificabilidad, para preservar los mismos, evitando así la presión urbanística.

Carece de continuidad con el resto del distrito municipal, con el que no tiene nada en común, salvo el sin sentido administrativo de su unidad legal. Aravaca, forma una unidad territorial, física, con Pozuelo de Alarcón, sin solución de continuidad entre ambos. Gran parte de la vida de relación y la actividad comercial (compras, abastecimientos, etc...) de los vecinos se desarrolla en este municipio. Atravesada por vías de comunicación rápida (Renfe, M-500, M-503, M­40, A­6) que la fragmentan en núcleos aislados (El Plantío, Casa Quemada, La Florida, La Zarzuela, Pardo de Aravaca, Valdemarín, Monreal, La Rinconada, Camarines, Colonia Diplomáticos, Rosa Luxemburgo, Valdecahonde, Casco urbano de Aravaca, dentro del casco urbano el de Santa María, el de Osa Mayor que divide al casco urbano, El Barrial, la Avenida Europa, la estación de trenes, etc. )

La estructura de población, sociologicamente hablando, es por una parte la propia de un núcleo poblacional histórico, aunque en progresiva desaparición, ante la falta de actuaciones públicas por conservarlo (desprotección del casco histórico procedente de las viviendas unifamiliares de tipo rural, con corral y patio de "Regiones Devastadas") y sustitución progresiva por nuevas viviendas en rápido proceso especulativo (primero chalets, después adosados, luego edificios de hasta tres alturas, y ahora impresentables torres de ocho alturas en Valdecahonde al lado de la estación, edificios de oficinas, etc.) lo que ha dado lugar a una clase media- alta formada por parejas de profesionales acomodados, en franco crecimiento.

Este crecimiento especulativo del barrio de Aravaca, no tiene en cuenta las consideraciones medio ambientales (protección del medio ambiente, conservación de la naturaleza, defensa del paisaje y elementos naturales, etc.), urbanísticas (existencia de centros docentes, asistenciales, sanitarios, de interés social, etc. zonas deportivas, de recreo, de expansión, etc. características de las galerías y redes de abastecimiento de agua, alcantarillado, energía eléctrica, etc. trazado y características de la red viaria, accesos, transportes públicos, etc.) , legales (se incumple la legalidad vigente) y no se resuelve ninguno de los problemas actuales, ni los que se generarán en el futuro.

Nota del autor (Twitter @jlazaro ): Extractado de la pagina web de la Asociación de vecinos de las colonias de Valdemarín, Monreal y Pardo de Aravaca, del 07/06/1999, hoy fuera de servicio (Registro Provincial de Asociaciones Nº: 11.101) NIF: G-79.993.358.

Continuará con:



  • La Población
  • Los Procesos "especulativos"
  • Aravaca independiente


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miércoles, 9 de enero de 2013

Paralización de obras #FCC en Zona Verde.

Hola, informan los vecinos de Valdemarin que no se han continuado las obras, como estaba previsto, el día martes 8 de enero 2013 (les han pillaó) la obra sigue parada. Se ha contactado con la arqueóloga de la Dirección General de Patrimonio de la Comunidad que lleva la zona en cuestión para pedir explicaciones. Esperamos noticias.

El miércoles 16 los vecinos intervienen en el Pleno de Moncloa a las 14 horas. Puedes acudir si te interesa.